Innehållsförteckning
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden, mer känt som SBB är ett fastighetsbolag på Stockholmsbörsen. Bolaget har gått från snabb expansion och stark tillväxt till en period av utmaningar och omställning. I den här genomgången får du en tydlig bild av bolaget, aktiens utveckling, ägarbild, nyckeltal och vad som kan vara bra att tänka på inför en eventuell investering.
Om SBB Norden B
SBB grundades 2016 av Ilija Batljan med målet att bli Nordens ledande fastighetsbolag inom samhällsfastigheter och hyresbostäder. Bolaget har vuxit snabbt genom förvärv och har idag ett av de största bestånden av skolor, äldreboenden, vårdfastigheter och hyresrätter i Sverige och Norden. SBB:s affärsidé bygger på att äga och förvalta fastigheter med långa hyresavtal och stabila kassaflöden, vilket ger en trygghet även i tider av ekonomisk oro.
Under 2024 tog SBB ett stort steg i sin renodlingsstrategi genom att samla huvuddelen av sina bostadsfastigheter i dotterbolaget Sveafastigheter, som noterades på Nasdaq First North. Sveafastigheter är nu Sveriges största börsnoterade bostadsbolag och har blivit en viktig del av SBB:s struktur. SBB har också sålt av andra tillgångar för att minska skuldsättningen och skapa en mer fokuserad och transparent verksamhet.
Aktiens utveckling
SBB Norden B har varit en av de mest volatila aktierna på Stockholmsbörsen de senaste åren. Efter en period av snabb tillväxt och hög värdering mellan 2019 och 2021, vände marknaden nedåt när räntorna steg och fastighetsvärderingarna sjönk. Under perioden 2021–2024 tappade aktien över 80 procent av sitt värde, vilket gjorde SBB till en av de största förlorarna på börsen.
Under 2025 har aktien visat tecken på återhämtning. Fastighetsvärderingarna har stabiliserats och SBB har lyckats öka uthyrningsgraden och förbättra driftnettot i sitt jämförbara bestånd.
Några av de största ägarna i SBB
SBB har en blandad ägarbild med både institutionella och privata investerare. Grundaren Ilija Batljan är fortfarande en av de största ägarna och har varit en central figur i bolagets resa. Utöver Batljan finns flera svenska pensionsbolag och fonder bland de största ägarna, liksom internationella institutioner. Efter avknoppningen av Sveafastigheter har ägarstrukturen blivit tydligare, och flera större investerare har ökat sina innehav i takt med att bolaget renodlat sin verksamhet.
Statistik och nyckeltal för SBB aktie
SBB:s nyckeltal speglar bolagets utmanande situation och pågående omställning. Per maj 2025 är P/E-talet negativt, -2,21, vilket innebär att bolaget redovisar förlust. P/S-talet ligger på 2,3 och P/B-talet på 0,28, vilket är lågt och indikerar att marknaden värderar aktien under det bokförda värdet. Eget kapital per aktie är 15,36 kronor, men det långsiktiga substansvärdet (EPRA NRV) per aktie är 9,92 kronor. Belåningsgraden är fortsatt hög, cirka 60 procent, men har minskat något tack vare försäljningar och konsolidering av beståndet. Räntetäckningsgraden ligger på 1,8 gånger, vilket visar att bolaget fortfarande är känsligt för ränteförändringar och ökade finansieringskostnader.
Aktuell aktiekurs
I slutet av maj 2025 handlas SBB Norden B kring 2,80 kronor per aktie. Kursen har stabiliserats efter en längre period av nedgång och handeln är fortsatt mycket aktiv, med ett snitt på över 20 miljoner omsatta aktier per dag. Aktien är fortfarande föremål för stora svängningar, men de senaste månaderna har trenden varit något mer positiv tack vare signaler om förbättrad finansiell ställning och ökad uthyrningsgrad.
Historisk aktiekurs
SBB aktie har haft en dramatisk utveckling sedan noteringen. Under 2021 nådde kursen sin topp på över 60 kronor, men därefter följde en brant nedgång. Mellan 2021 och 2024 tappade aktien mer än 80 procent av sitt värde, vilket speglar marknadens oro för bolagets höga skuldsättning och sjunkande fastighetsvärderingar. Under 2025 har kursen stabiliserats kring 2,50–3,00 kronor, men ligger fortfarande långt under tidigare toppnivåer. Trots återhämtningen är SBB-aktien fortfarande en av de mest volatila på börsen.
Tips för att investera i aktien
Att investera i SBB innebär hög risk, men också möjlighet till stor uppsida om bolaget lyckas vända utvecklingen. Om du funderar på att köpa aktien är det viktigt att följa bolagets kvartalsrapporter och nyheter om fastighetsvärderingar, uthyrningsgrad och finansiering. Jämför gärna SBB med andra fastighetsbolag för att få en känsla för värderingen och risknivån.
Framtidsutsikter
Framåt ser SBB möjligheter till återhämtning, särskilt om fastighetsmarknaden stabiliseras och räntorna förblir på nuvarande nivåer. Bolaget har satsat på att renodla verksamheten, stärka organisationen och minska kostnaderna, vilket bör kunna ge effekt på sikt. Ledningen ser goda möjligheter till organisk tillväxt och ökat driftnetto, särskilt genom dotterbolaget Sveafastigheter och intressebolaget Nordiqus, som båda har starka positioner inom sina segment. Om SBB lyckas återfå investment grade kreditbetyg kan utdelning till aktieägarna återupptas, vilket skulle kunna öka intresset för aktien ytterligare.
Vanliga frågor
Vad har påverkat SBB aktie de senaste åren?
Aktien har påverkats av sjunkande fastighetsvärderingar, hög skuldsättning och behovet av att sälja tillgångar för att stärka balansräkningen. Marknadens oro för stigande räntor och minskad tillgång till kapital har också pressat kursen.
Ger SBB aktie någon utdelning just nu?
För närvarande ger SBB ingen utdelning till stamaktieägare. Utdelning kan återupptas först när bolaget når investment grade kreditbetyg.
Är SBB aktie en riskabel investering?
Ja, SBB är fortfarande en riskfylld aktie på grund av hög skuldsättning, känslighet för ränteförändringar och beroende av fastighetsmarknadens utveckling.